鉄骨造（S造）の解体費用は木造より高い？坪単価とアスベストのリスク

結論から申し上げますと、鉄骨造（S造）の解体費用は木造よりも高くなるのが一般的です。建物の構造が頑丈であるため、解体に使用する大型重機や、部材を切断する手間、さらには廃棄物の処分にかかるコストが木造を上回るためです。

この記事では、鉄骨造の解体を検討されている施主の方に向けて、最新の費用相場や構造による違い、避けては通れないアスベスト調査のリスクについて、2025年以降の最新動向を交えて解説します。

鉄骨造（S造）の解体費用相場と木造との違い

鉄骨造（Steel造）の解体費用が木造より高くなるのは、主に「建物の頑丈さ」と「廃材の処理コスト」に起因します。まずは具体的な坪単価の比較から見ていきましょう。

鉄骨造の坪単価の目安

鉄骨造の解体費用の坪単価は、1坪あたり4万円〜7万円程度が相場とされています。一方、木造住宅の相場は3万円〜5万円程度であり、比較すると鉄骨造の方が1坪あたり1万円〜2万円ほど高くなる傾向があります。

構造	坪単価の目安（全国平均）	30坪の場合の概算
木造	3.0万円 〜 5.0万円	90万円 〜 150万円
鉄骨造（S造）	4.0万円 〜 7.0万円	120万円 〜 210万円
RC造（鉄筋コンクリート）	6.0万円 〜 9.0万円	180万円 〜 270万円

※東京都などの都市部では、人件費や処分費の高騰により、さらに1〜2万円ほど坪単価が上振れすることが一般的です（2025年最新の市場動向による）。

木造解体よりも費用が高くなる理由

鉄骨造の費用が高くなる主な理由は以下の3点です。

1. 解体に手間と時間がかかる 鋼材をガス切断機などで切り分けながら作業する必要があり、木造のように一気に壊すことが難しいため、工期が長くなり人件費が増大します。
2. 大型重機と特殊な機材が必要 強固な鉄骨を解体するため、パワーのある大型重機や専用のアタッチメント（ハサミのような機材）が必要になり、そのリース料や搬送費がかさみます。
3. 基礎が非常に頑丈 鉄骨造は建物の自重を支えるため、木造よりも基礎（地中のコンクリート部分）が大きく厚く作られています。この基礎を壊して撤去する作業にも多くのコストがかかります。

解体費用を左右する「重量鉄骨」と「軽量鉄骨」の差

一口に鉄骨造と言っても、使用されている鋼材の厚みによって「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」に分かれ、解体費用も大きく異なります。

軽量鉄骨（住宅・プレハブなど）の解体

軽量鉄骨とは、鋼材の厚みが6mm未満のものを指します。主に一般的な戸建て住宅やアパート、プレハブ小屋などに用いられます。 重量鉄骨に比べれば解体はスムーズに進みますが、木造よりは手間がかかるため、坪単価は4万円〜6万円程度が目安です。

重量鉄骨（ビル・大型マンションなど）の解体

重量鉄骨は、鋼材の厚みが6mm以上のものを指します。ビルや大型の商業施設、3階建て以上のマンションなどで使われる非常に頑丈な構造です。 極めて強固なため、解体には特殊な工法や大規模な養生、さらには騒音・振動対策が必須となります。坪単価は5万円〜8万円以上に達することも珍しくありません。

ただし、重量鉄骨は「鉄くず」として高値で売却できる可能性があるため、業者によっては鉄の買取り価格分を最終的な工事代金から差し引いてくれる場合もあります。

鉄骨はスクラップ買取で費用が安くなる可能性があります。買取対応の業者を探してみましょう。

注意すべきアスベストのリスクと追加費用

鉄骨造の解体において、最も注意すべき追加費用の要因が**アスベスト（石綿）**です。かつての鉄骨造建築では、耐火性を高めるためにアスベストを含む建材が広く使われていました。

アスベスト事前調査の義務化と流れ

2022年4月より、一定規模以上の解体工事ではアスベストの事前調査結果を自治体へ電子報告することが義務化されました。さらに、2023年10月からは、「建築物石綿含有建材調査者」などの有資格者による調査が完全義務化されています。

調査の流れは以下の通りです。

1. 図面調査・目視調査：設計図面や現場でアスベストの使用可能性を確認。
2. 分析調査：疑わしい建材がある場合、検体を採取して専門機関で分析。
3. 報告：調査結果を労働基準監督署や自治体に報告。

アスベスト除去が必要な場合の費用目安

アスベストが見つかった場合、飛散のリスク（レベル1〜3）に応じた専門的な除去工事が必要となり、費用が大幅に加算されます。

• レベル1（吹付け石綿など）：最も飛散しやすく、完全な隔離が必要。費用は数十万〜数百万円単位で増加します。
• レベル3（成形板など）：屋根の波板や外壁材など。手作業での撤去が必要となり、数万〜数十万円の上乗せが目安です。

調査費用だけでも2万円〜5万円程度、分析が必要な場合は1検体あたり数万円が加算されるのが一般的とされています。

鉄骨造の解体費用を安く抑えるためのポイント

高額になりがちな鉄骨造の解体ですが、いくつかの工夫で負担を軽減することが可能です。

自治体の補助金や助成金の活用

多くの自治体では、老朽化した建物の解体や、防災対策（耐震化・不燃化）を目的とした補助金制度を設けています。 例えば、「空き家解体補助金」や、密集住宅地での「老朽建築物除去助成」などが代表的です。地域によっては数十万円から最大で100万円以上の補助が出るケースもあるため、工事着手前に必ず市区町村の窓口へ確認しましょう。

補助金について詳しくは 【2026年版】解体費用の補助金はいくら貰える？ をご覧ください。

複数社への相見積もりで適正価格の業者を選ぶ

解体費用には定価がないため、業者によって見積額に数十万円の差が出ることがあります。 特に鉄骨造の場合、自社で大型重機を所有している業者か、鉄くずの処分ルートを自前で持っている業者かによって、価格が大きく変動します。少なくとも2〜3社の専門業者から「相見積もり」を取り、内訳（付帯工事、処分費、アスベスト調査費など）を比較して選ぶことが、最も確実な節約法となります。

鉄骨造の解体は、木造に比べて専門性が高くリスクも伴います。信頼できる業者を選び、法に基づいた適切な調査を行うことで、後々のトラブルや予期せぬ出費を防ぎましょう。