初めてでも安心！解体工事の流れを契約から完了まで7ステップで解説
初めて解体工事を依頼する場合、「どこから手を付ければいいか分からない」と感じる方も多いと思います。流れは「問い合わせ→調査→契約→挨拶→着工→完了→登記」の7ステップで整理できます。この記事では、各ステップで何をするかを解説します。特に近隣挨拶はトラブル防止のためにも重要なので、しっかり押さえておきましょう。
ステップ1：問い合わせ
業者に電話やWebから問い合わせます。建物の住所・構造（木造／鉄骨／RC）・延床面積の目安・希望の解体時期が分かると、スムーズです。一括見積サービス等を活用するのもよいでしょう。
ステップ2：現地調査（実地確認）
業者が現場を訪問し、建物の規模・残置物・道路の幅・隣家との距離などを確認します。この調査をもとに見積もりが作成されます。アスベストの使用有無も、築年数によっては調査が必要です。調査時に、不明点や「含まれる費用・含まれない費用」をメモしておくと、後の契約が安心です。
ステップ3：見積もり比較・契約
複数社の見積もりを比較し、価格だけでなく、対応内容・契約書の明細も確認して業者を選びます。契約書には、工事内容・金額・工期・追加費用の条件・マニフェストの扱いなどを明記してもらい、納得したうえで契約します。
ステップ4：近隣挨拶（ここが重要）
近隣挨拶は、後々のクレームや不信感を防ぐために欠かせないステップです。 工事の時期・期間・騒音・粉塵への配慮を伝え、連絡先を案内します。業者が代行してくれる場合と、施主が行う場合があります。どちらにするか、費用はどうなるかも契約時に決めておくとよいでしょう。挨拶を省略すると、工事中に苦情が出たときに信頼関係の修復が難しくなることがあります。
ステップ5：着工
契約で決めた工期に合わせて解体が始まります。足場や養生が組まれ、順次解体が進みます。騒音・粉塵・振動については、業者が防塵ネットや散水などで配慮します。気になる点があれば、現場責任者にその都度相談してください。
ステップ6：完了・引き渡し
解体が終わると、現場の片付け・整地が行われ、施主に引き渡しとなります。マニフェストの返却や、残置物が想定より多かった場合の追加費用の精算なども、このタイミングで確認します。
ステップ7：滅失登記
解体後１か月以内に、建物がなくなったことを法務局に届ける滅失登記が義務づけられています。業者に依頼するか、司法書士に依頼するかは、費用と相談のうえで決めるとよいでしょう。
まとめ
解体工事の流れは、問い合わせ→現地調査→契約→近隣挨拶→着工→完了→滅失登記の7ステップです。特に近隣挨拶をきちんと行うことで、工事中のトラブルを減らし、スムーズな完了につながります。初めてでも、この流れを頭に入れておけば、業者との打ち合わせや契約がしやすくなります。不明点は遠慮なく業者に質問し、書面で残してもらう習慣をつけておきましょう。